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第四代住房



一、序言


  几百年来,人类工业已进行了三次革命,目前正在进行的是:第四次工业革命!


  其实,人类住房同样也已经历了三次革命:


  第一次, 是一万年前开始的,从洞穴到茅草房;


  第二次, 是三千年前开始的,从茅草房到砖瓦房;


  第三次, 是上世纪开始的,从砖瓦房到电梯房! 

 

  但电梯房没有任何室外活动空间,使人一回到家,就如同被封闭在火柴盒里,只有透过窗户才能看到外面的世界,才能呼吸到新鲜空气,显然它并不是人类最终的理想住房!


  那人类住房能否也像人类工业一样进行第四次革命,发明更适宜人类居住的第四代绿色生态住房呢?


二、住房现状


  建筑,人类最赖以生存的产品,是人类进步和城市文明的象征,也是一座城市先进与落后的重要标志!但建筑产品,特别是住房产品在几十年来却没有任何创新和变化,这使得所有住房都成了千篇一律,都只有面积大小差异,并还使所有城市都突显钢筋水泥林立、干涸、枯燥,缺少绿色和没有生机。


  我们现在所住的房子,俗称电梯房,其实它并不适合我们中国人的居住习惯!我们中国人几千年来的住房,无论是从茅草房或是砖瓦房,大都是一种四合院格局,胡同街巷格局,几乎所有房子都有前院、后院,即门前有大院,屋后有小院,而电梯房,却彻底没有了前院和后院,使人一回到家,就如同被封闭起来,终日与外界隔绝,更没有一个人与自然相合的自由空间,只实现了人类最基础的生活需求。


  那人类住房能否像人类工业一样,进行第四次革命,创新出更适宜人类居住的房子,以满足人们日益增长的物质需求,改善人们的居住环境和城市环境,从而实现人们对美好生活的向往呢?



三、更适宜人类的住房畅想


  人们都喜欢别墅,但别墅低矮、视线狭窄、且价格昂贵,并大都还在郊区,使居住阴暗潮湿、冷清且不安全,同时还使上班、上学、医疗、生活也不方便;


  人们都喜欢中国传统的四合院和北京的胡同街巷,但因其占地太大,在城市土地资源稀缺的今天,显然不可多得和更不可能再造;


  人们都喜欢电梯房,它可将房子都叠加起来向空中发展,从而节约了大量土地,这可建在城市中任何地方,十分方便人们居住,但电梯房却又没有了前院、后院,使人就如同居住在火柴合里,彻底与外界隔绝,并且停车还都要去到空气污浊、光线黑暗又24小时都需要照明耗能的地下室,并不美好;


  如果有一种方法能将别墅、四合院、胡同街巷、电梯房、垂直绿化、空中园林、空中停车等全部优势都融合在一起,创新出一种新的建筑形式,使人既能住上象四合院和别墅一样的房子,家家户户都有前院后院,



  都有私家园林,车辆都可开到空中自家门口,不再去黑暗的地下室,同时,它还能有电梯房一样的造价和一样的占地,可建在城市中心任何地方,使人人都能买得起和住得起,该多好啊!


  这应该就是第四代住房了。


四、住房创新遇到的最大技术难题—“黑房子”


  这是某地十几年前的一个著名建筑,为了实现中国人有家有院的梦想,设计师将每户房子都设计出了一座院子,这座院子有五六十平米,两层楼高,站在高层的院子里看外面的景观也非常不错,但因院子需要有一个高大的空间平台,这样便遮挡住了下一层所有房子窗户的光线,使其房间都变成了“黑房子”,使居住者长年不见天日;



  同时楼上住户一推开窗,下一层院子里的景象便会被一览无余,这使呆在院子里的下层住户完全没有了“私密性和安全感”!


  这还有最近又竣工的一个著名建筑,它每户房子也设计了一座大的院子,但还是因为院子都要有一个足够宽的空间平台(否则就成阳台了),而这个平台仍然遮挡住了下层住户的窗户光线,



  大家看,这仍然出现了似乎谁都无法解决的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷问题,而且上下院子还能相互看到,极大降低了居住品质,使带有这种院子的房子根本不适宜居住! 



  还有许多国外著名建筑,也都一样有这种致命缺陷!这是国外的著名建筑,其红色圆圈内“黑房子”,“私密性”和“安全性”三大问题,仍然全都无法解决,成了所有类似建筑的“一种通病”,使房间内的人终日不见天日,根本不适宜居住或无法居住。


五、设计者的惯性思维


  所以, “要实现层层有绿色,户户有庭院”!可不是把阳台做高做大,再栽上树,就成院子了这么简单! 


  但这又是众多设计者的惯性思维或者个别人的抄袭剽窃习惯,所以不得不再次提醒,以免再有人设计出这种有致命缺陷的黑房子来,使建成后的房子不但不宜居住或无法居住,更浪费了国家的土地资源和影响开发商收回投资。


六、需要解决的技术难题


  如果不解决黑房子、私密性和安全性这三大致命缺陷问题,人们有家有院的梦想终将无法实现,因为任何一个产品,一旦有致命缺陷,都是没有生命力的!


  但要解决,“黑房子”问题,似乎又成了一道挡在人们面前,谁都无法解决的世界性难题,因为在常规技术层面和常识里,一座两层高的大院子,再栽上树,必然会遮挡住上下层房间的窗户,使之成为黑房子,同时在院子里的任何景象也会完全暴露在上一层楼的窗户的视线下,被人一览无余,更谈不上私密性和安全性。


七、中国自主知识产权


  要解决“黑房子”这些技术难题,创新出“有家有院”的绿色生态住房,是全球所有建筑设计大师的梦想,更是居住者的梦想!只因“黑房子”等一系列技术难题而一直无法实现。


  令人欣慰的是,由中国多个顶尖技术团队历时六年不懈努力、相互协作、不断创新、终于创造性地解决了“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷问题,并首先获得中国、欧盟、日本等几十个国家的发明专利!



  它层层有街巷,户户有庭院,建筑外墙长满植物,人与自然和谐共生!


  所以它又称:第四代绿色生态住房。


八、第四代住房的技术特点 


  第四代住房采用了独特的平面布局、立面布局和花园庭院转换技术,并创造性地将它们结合在一起,使每家每户私家庭院的上一层外墙面都没有了窗户,同时还神奇地满足了所有房间的直接采光,更不出现黑房子、私密性和安全性等任何问题。


  这是在经过长期的探索与实践,才最终摸索出这种解决“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷问题的方法(这也是在失败了无数次后的唯一有效方法),从而才能使人们有家有院的美丽梦想得以实现。



  第四代住房可以建设多层、高层或超高层,可采用钢结构、混凝土框架剪力墙结构、砖混结构等任何现代建筑形成,可建在城市中心任何地方,这与郊区别墅相比更方便人们上班、上学、医疗、休闲和出行,并比别墅居住更安全、更私密,空中的视野更广阔!


九、使城市在森林里、使森林在城市中


  第四代住房,又称庭院房!其任何一家住户的私家花园庭院面积,一般都在50一120平方米之间,可栽种植5米的大树4-8棵,2米左右的小树40-100棵,1米以下的灌木200-500株,花草植物若干,即每一栋建筑,最低可栽种5米的大树960棵,2米的小树1万棵,灌木5万株,花草若干,这相当于一个十几亩的绿化树林,一个小区则相当于一个几百亩的森林花园。


  根据有关资料显示,一个500亩的森林花园,每天最低可释放氧气30吨,吸收二氧化碳38吨,相当于可供3万人的氧气呼吸量和3万人的二氧化碳排放量,如果一个城市的新建住房和旧城改造项目都建设第四代绿色生态建筑,这就如同给这座城市增加了一片片森林和一座座天然氧吧 。



  第四代绿色生态建筑的所有花草树木,都采用自动滴灌技术予以浇灌,这可减少养护成本和家中无人时的自动养护。


十、第四代住房的主要标准


  1、层层有街巷,户户有庭院:即每家门前都有一座公共院落,屋后又有一座私家花园庭院;


  2、所有私家庭院都有两个自然层高,但又不能影响所有房间的采光,不能出现“黑房子”、“私密性”和“安全性”等任何缺陷问题!


  3、所有私家庭院的上层房间的外墙面都不能有窗户,但又不能影响这些房间的自然采光;


  4、不再建既费钱又24小时都耗能的地下停车场;


  5、车辆可开到空中每层楼的公共院落里自家门口,使住户彻底告别空气污浊光线黑暗的地下停车时代;


  6、建筑外墙全部实现垂直绿化,长满花草树木,使绿化率超过100%;



  7、每户客厅外都有一块几十平米的私家土地,可在家种树、种花、种菜,使居住与自然融合、环境与奢华同在,人与自然和协共生。


  但要原创出一种全新的产品,特别是住房产品,却并不是那么容易,下面我们就一起看看这些年来的许多住房创新产品吧。


十一、更适宜人类居住


  第四代住房.庭院房,就如同将中国传统的四合院、胡同街巷和别墅都融汇叠加在一起,搬到了空中,使人们的住房门前都有一条街巷和一座公共院落,使每户房屋客厅外都有一座私家庭院!使人们都可在公共院落里休闲、散步,使居住重新有了街坊四邻,有了交流与活动的空间。



   同时还使人们都可在自家庭院里种树、种花、种菜、聚会、聚餐、遛狗、养生、养鸟,使自家的客厅外都有了一片菜园,使居住与自然相互融合,使人们都能更加亲近自然,了解自然,与自然的万物共生长,使身心更愉悦,身体更健康!


十二、更适宜城市生态文明建设,低投入高回报


  第四代住房,全球原创技术,属于中国完全自主知识产权,它使政府不用多投入一寸土地和任何资金,即可使建筑绿化率达到100%,可彻底改善城市环境,改善人们的居住环境,改变空气质量,增加氧含量,减少尘土和雾霾,使家变成家园,使城市变成森林,实现人民对居住生活的美好向往!


  它将是“绿色城市、森林城市、生态城市、公园城市、海绵城市、美丽中国”的最佳体现。



  这些中国原创技术还会引领全世界都来向我们中国学习城市建设!这将极大增长中国人的志气和民族自信心。


十三、对城市生态系统的影响,主要集中体现在以下8个方面:


  1、彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌,使城市在森林里,森林在城市中;


  2、极大提升人们的住房品质,实现中国人几千年来“有家有院”的梦想;


  3、增加城市空气氧含量,调节城市小气候,消除城市“热岛效应”;


  4、不再建既费钱又24小时耗能的地下停车场,使建筑更环保、更节能;


  5、使居住与自然和谐共生,使城市形象充满生机与活力,并换然一新; 


  6、增加住房产品的多样性,满足了人们不断增涨的物质需求,是“人民对美好生活的向往”的具体表现;


  7、使建筑产品的投入与产出比发生质的变化一一即投入普通住房一样的占地与建设成本,却得到了比别墅更好的房子;


  8、是建设“绿色城市、森林城市、生态城市、美丽中国”号召的最好诠释和真正落到实处。


十四、它会不会很贵?人们买得起吗?


  第四代住房不用再建地下室停车场,减少了80%以上既费钱又耗能的土石方挖运、废土填埋和地下工程量,它空中的街巷、四合院面积就是用地下室停车场的面积置换的,车辆都可通过载车电梯开到空中,停在每户人家门前的公共院落里,不用再去空气污浊黑暗的地下停车场,这不但方便了回家停车和节约了24小时地下照明,同时还节省了昂贵的地下工程造价,使建筑更环保,更省钱,更节能!



  第四代住房·庭院房的最大神奇之处在于:它虽然是一种比别墅更好的房子,但工程造价却只与普通三代电梯房相当,占地更是不到别墅的五分之一,也只与普通三代住房一样,这使它的投入与产出比发生了质的变化和成倍的提高了生产效能!所以,它应该是所有老百姓都买得起和住得起的房子,可惠及大众百姓。


十五、政策的创新与支持


  任何一项重大创新发明的实现,都离不开政策的支持,第四代住房也一样,因还没有相对应的政策条例,仍需要政府出台以下规划政策予以支持:


  1、空中停车及相关建筑与地下停车及相关建筑的功能都一样,其享受的规划政策也应一样:应都不计算容积率面积。


  2、外挑两个自然层高、覆土植树的空中绿化花园平台:应不计算容积率面积或按少量计算容积率面积。



  只要能得到上述1、2项规划政策的支持,获得“准生证”,此外不用政府投入任何资金和做任何工作,这座城市的新建项目和旧城改造项目将会在市场需求的推动下,全都会建成第四代绿色生态住房,


  这将在短期内即可彻底改变这座城市钢筋水泥林立的建筑风貌,极大提高城市的绿化率,缓解城市生态环境压力,改善人们的居住条件,改变干涸、枯燥和缺少绿色生机的城市环境,使之变成充满生机与活力的崭新城市,并带来政府一项新的经济增长动力和重大的财税收入!


  这正顺应了“以创新驱动经济增长,实现人与自然和谐共生的目标!”



十六、创新,是一个国家或城市可持续发展的不竭动力!


  几十年来,人类使用的所有产品都在不断创新和不断更新换代,只有住房产品从电梯房开始,几十年来如一日,没有任何创新和变化,使所有住房都千篇一律,这与不断发展的城市和“人民对美好生活的向往”变得越来越不适应了。


  目前,第四代住房已全部实现了其预定标准,并集合了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中园林、空中智能停车、别墅、电梯房等所有建筑优势于一身,是一种比别墅更好的建筑,但其建筑占地和建设成本却只与普通第三代电梯房相当,这对全球而言都是一个奇迹和一个划时代的重大创新成果!同时,它还是全球唯一解决了“黑房子、私密性、安全性”三大致命缺陷问题的建筑!


  它一经设计创新完成,就有几十个城市在开始进行项目规划或在开工建设示范工程,预计两三年后,等第四代住房·庭院房建成上市,必将给整个住房领域都带来一场重大革命,因为它的低成本和高品质优势将十分明显,也更适宜人类居住,必将受到世人的热爱和追捧,这将如同三四十年前的电梯房建成上市一样,很快,六七十年代之前所建的房子全都贬值成了“棚户区”,全都被人们淘汰拆除,仅此一项,便彻底改变了我们中国一百多年来贫穷落后的城市面貌,并支撑中国经济快速发展了三十年。


  这将是一项多么巨大的经济发展动能啊,并可使一个国家或一座城市的面貌换然一新,获得重生!


  一个住房新的时代已经到来,就是目前正在开始的第四次住房革命,即从电梯房到庭院房:


  让别墅暗然失色,


  让城市繁花似锦,


  让人与自然和谐共生!


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